Etapas Macro para o Desenvolvimento de Loteamentos e Condomínios:

O desenvolvimento, aprovação e licenciamento de um empreendimento imobiliário para loteamento ou condomínio segue uma sequencia de etapas  macro cujos os grandes marcos se assemelham em todo o Brasil. Ainda assim, o detalhamento micro de cada uma destas etapas sofre muita influência da legislação de cada município e estado. O expertise dos profissionais da Strato Urbanismo, com históricos positivos de aprovação em todo o território nacional, possibilita a realização deste trabalho em qualquer localidade do país.

1. Aprovação e Licenciamento

• Aprovação na prefeitura municipal;
• Licenciamento ambiental e aprovação junto ao estado (GRAPROHAB);
• Registro Imobiliário no Cartório de Imóveis;
• Acompanhamento das licenças e documentação necessária durante as obras até a emissão do TVO (Termo de Verificação de Obra);

2. Contrataçao e Gestão de Terceiros

• Montagem de Quadro de Concorrência;
• Análise Valores / Tempo de Execução / Qualidade;
• Acompanhamento da Execução;
• Análise técnica (Urbanística / Engenharia / Ambiental);
• Análise Conceitual (Produto);
• Confecção de contrato definindo datas de entrega / condições de pagamento / responsabilidades;

3. Supervisão técnica

Supervisão dos trabalhos no Levantamento Planialtimétrico:

• Verificar da curva de pontos e áreas levantadas;
• Idas a campo quantas vezes forem necessárias;

Supervisão dos trabalhos do Diagnóstico Ambiental:

• Verificação das restrições levantadas e legislação;
• Idas a campo quantas vezes forem necessárias;

Supervisão técnica dos projetos e solicitações dos órgãos:

• Avaliação técnica dos projetos de infraestrutura em consonância com produto e orçamento esperados;
• Avaliação das exigências dos órgãos públicos e concessionárias em relação à viabilidade econômica do empreendimento
• Elaboração de parecer técnico para revisão de solicitações dos órgãos e concessionárias.

4. Cronograma físico Financeiro

• Levantamento de custos: utilizando o CUB ou através de qualquer outra metodologia aplicada pelo município;
• Cronograma do Padrão da Prefeitura e Demais Órgãos;
• Estabelecendo limites máximos de comprometimento de custos com o munício;

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5. Viabilidade Econômica

• Parametrização de custos de obras em primeiro momento e realização de orçamento após conclusão dos projetos urbanístico, arquitetônico e de infraestrutura;
• Entendimento de valores praticados no mercado através de pesquisas realizadas em imobiliárias e ofertas de produtos similares na região;
• Através de planilha de viabilidade criada pela Strato Urbanismo rodaremos cenários em determinadas etapas da maturação do empreendimento para nortear tomadas de decisão do empreendedor;