Gestão, Aprovação e Licenciamento Ambiental para Loteamentos

A Strato Urbanismo é uma empresa de desenvolvimento de projetos urbanos que atende grandes incorporadoras, loteadoras e fundos do setor imobiliário.

 

Etapas Macro para o Desenvolvimento de Loteamentos e Condomínios:
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O desenvolvimento, aprovação e licenciamento de um empreendimento imobiliário para loteamento ou condomínio segue uma sequencia de etapas  macro cujos os grandes marcos se assemelham em todo o Brasil. Ainda assim, o detalhamento micro de cada uma destas etapas sofre muita influência da legislação de cada município e estado. O expertise dos profissionais da Strato Urbanismo, com históricos positivos de aprovação em todo o território nacional, possibilita a realização deste trabalho em qualquer localidade do país.

 

 

1. Aprovação e Licenciamento
  • Aprovação na prefeitura municipal;
  • Licenciamento ambiental e aprovação junto ao estado (GRAPROHAB);
  • Registro Imobiliário no Cartório de Imóveis;
  • Acompanhamento das licenças e documentação necessária durante as obras até a emissão do TVO (Termo de Verificação de Obra);
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2. Contrataçao e Gestão de Terceiros
  • Montagem de Quadro de Concorrência;
  • Análise Valores / Tempo de Execução / Qualidade;
  • Acompanhamento da Execução;
  • Análise técnica (Urbanística / Engenharia / Ambiental);
  • Análise Conceitual (Produto);
  • Confecção de contrato definindo datas de entrega / condições de pagamento / responsabilidades;

 

3. Supervisão técnica

Supervisão dos trabalhos no Levantamento Planialtimétrico:

  • Verificar da curva de pontos e áreas levantadas;
  • Idas a campo quantas vezes forem necessárias;

 

Supervisão dos trabalhos do Diagnóstico Ambiental:

  • Verificação das restrições levantadas e legislação;
  • Idas a campo quantas vezes forem necessárias;

 

Supervisão técnica dos projetos e solicitações dos órgãos:

  • Avaliação técnica dos projetos de infraestrutura em consonância com produto e orçamento esperados;
  • Avaliação das exigências dos órgãos públicos e concessionárias em relação à viabilidade econômica do empreendimento
  • Elaboração de parecer técnico para revisão de solicitações dos órgãos e concessionárias.
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4. Cronograma físico Financeiro
  • Levantamento de custos: utilizando o CUB ou através de qualquer outra metodologia aplicada pelo município;
  • Cronograma do Padrão da Prefeitura e Demais Órgãos;
  • Estabelecendo limites máximos de comprometimento de custos com o munício;

 

 

 

 

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5. Viabilidade Econômica
  • Parametrização de custos de obras em primeiro momento e realização de orçamento após conclusão dos projetos urbanístico, arquitetônico e de infraestrutura;
  • Entendimento de valores praticados no mercado através de pesquisas realizadas em imobiliárias e ofertas de produtos similares na região;
  • Através de planilha de viabilidade criada pela Strato Urbanismo rodaremos cenários em determinadas etapas da maturação do empreendimento para nortear tomadas de decisão do empreendedor;
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