Gestão, Aprovação e Licenciamento Ambiental para Loteamentos
A Strato Urbanismo é uma empresa de desenvolvimento de projetos urbanos que atende grandes incorporadoras, loteadoras e fundos do setor imobiliário.
Etapas Macro para o Desenvolvimento de Loteamentos e Condomínios:
Novos Negócios & Business Plan
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Contratação & Gestão de Terceiros
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Aprovação Municipal
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Licenciamento Ambiental (GRAPROHAB)
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Registro em Cartório de Imóveis
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Gestão de Vendas
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O desenvolvimento, aprovação e licenciamento de um empreendimento imobiliário para loteamento ou condomínio segue uma sequencia de etapas macro cujos os grandes marcos se assemelham em todo o Brasil. Ainda assim, o detalhamento micro de cada uma destas etapas sofre muita influência da legislação de cada município e estado. O expertise dos profissionais da Strato Urbanismo, com históricos positivos de aprovação em todo o território nacional, possibilita a realização deste trabalho em qualquer localidade do país.
Aprovação e Licenciamento
Contrataçao e Gestão de Terceiros
- Montagem de Quadro de Concorrência;
- Análise Valores / Tempo de Execução / Qualidade;
- Acompanhamento da Execução;
- Análise técnica (Urbanística / Engenharia / Ambiental);
- Análise Conceitual (Produto);
- Confecção de contrato definindo datas de entrega / condições de pagamento / responsabilidades;
Supervisão técnica
Supervisão dos trabalhos no Levantamento Planialtimétrico:
- Verificar da curva de pontos e áreas levantadas;
- Idas a campo quantas vezes forem necessárias;
Supervisão dos trabalhos do Diagnóstico Ambiental:
- Verificação das restrições levantadas e legislação;
- Idas a campo quantas vezes forem necessárias;
Supervisão técnica dos projetos e solicitações dos órgãos:
- Avaliação técnica dos projetos de infraestrutura em consonância com produto e orçamento esperados;
- Avaliação das exigências dos órgãos públicos e concessionárias em relação à viabilidade econômica do empreendimento
- Elaboração de parecer técnico para revisão de solicitações dos órgãos e concessionárias.
Cronograma físico Financeiro
- Levantamento de custos: utilizando o CUB ou através de qualquer outra metodologia aplicada pelo município;
- Cronograma do Padrão da Prefeitura e Demais Órgãos;
- Estabelecendo limites máximos de comprometimento de custos com o munício;
Viabilidade Econômica
- Parametrização de custos de obras em primeiro momento e realização de orçamento após conclusão dos projetos urbanístico, arquitetônico e de infraestrutura;
- Entendimento de valores praticados no mercado através de pesquisas realizadas em imobiliárias e ofertas de produtos similares na região;
- Através de planilha de viabilidade criada pela Strato Urbanismo rodaremos cenários em determinadas etapas da maturação do empreendimento para nortear tomadas de decisão do empreendedor;
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